Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, jak podnieść zdolność kredytową
O kredyt na nowe mieszkanie będzie w tym roku trudniej
Jak wynika z analizy Marcina Krasonia z firmy doradztwa finansowego Open Finance, maksymalna kwota 30-letniego kredytu w złotych, jaką banki udzielą trzyosobowej rodzinie o dochodach 6 tys. zł netto, spadła z 510 do 480 tys. zł, czyli o prawie 6 proc. To efekt wejścia w życie pod koniec roku zapisów rekomendacji S. Nakazuje ona bankom liczenie zdolności kredytowej dla okresu spłaty nie dłuższego niż 25 lat, nawet jeśli w rzeczywistości jest on dłuższy.
Zobacz też: Spadek zdolności kredytowej od stycznia - do 28 tys. zł mniej na mieszkanie
Dodatkowe ograniczenia wprowadzono dla osób, które chcą wziąć kredyt w walucie obcej (de facto w euro, bo pożyczek w innych walutach praktycznie nie ma w ofercie). W tym wypadku zdolność spadła o 30 proc.
Klienci banków mogą jednak uciec się do pewnych – oczywiście legalnych sztuczek –by podnieść swoją zdolność kredytową. Pierwszym i najmniej komplikującym życie sposobem jest zamknięcie kart kredytowych i zadłużenia (debetu) w koncie. Likwidacja karty kredytowej z limitem 10 tys. zł oznacza dla rodziny 2+1 o dochodach 6 tys. zł netto wzrost zdolności o 60 tys. zł (w PKO BP), a pozbycie się kredytu w koncie na kwotę 5 tys. zł to kredyt wyższy nawet o 20 tys. zł (w Banku Pekao).
Warto też spłacić przed czasem kredyty gotówkowe, wzięte np. na zakup sprzętu AGD. Zniknięcie miesięcznej raty w wysokości 200 zł podniesie zdolność kredytową rodziny nawet o 30 tys. zł (w mBanku, MultiBanku i Pekao).
Innym skutecznym sposobem poprawy zdolności kredytowej jest skorzystanie z pomocy najbliższych i dołączenie dodatkowego kredytobiorcy. Może to być któreś z rodziców, rodzeństwa itd. Dzięki temu zdolność może wzrosnąć bardzo znacząco, w zależności od wysokości dochodów nowego kredytobiorcy. Trzeba jednak uważać na jego wiek. Banki wymagają, by najstarszy kredytobiorca w chwili ostatecznej spłaty kredytu nie miał więcej niż 70 lat (od tej reguły są oczywiście wyjątki).
Zobacz też: Jaki będzie polski rynek mieszkaniowy w 2012 r.?
Marcin Krasoń z Open Finance zwraca również uwagę, że ze względu na nowe zasady liczenia zdolności kredytowej wprowadzone przez rekomendację S, straciliśmy jedną możliwość podnoszenia zdolności kredytowej. Efektu nie przynosi już wydłużanie okresu spłaty, bo zdolność i tak liczona jest na maksymalnie 25 lat. Odpada więc wybieranie
40- czy nawet 50-letniego kredytu tylko po to, by w ogóle go dostać. Owszem, banki nadal udzielają kredytów na dłuższy okres, ale przy liczeniu zdolności kalkulują je maksymalnie na 25 lat.
Każdy bank wg własnych zasad wylicza zdolność kredytową i różne obciążenia powodują różne jej spadki, trzeba o tym pamiętać i nie zniechęcać się brakiem zdolności w jednej czy dwóch instytucjach. Warto też poszukać banku, który w kalkulacjach uwzględnia dodatkowe źródła przychodu takie jak umowa o dzieło czy premie.
mi się nie udało uzyskać kredytu. Nic tylko usiąść i płakać. Dosyć mam mieszkania z rodzicami :(((
zawsze można było podnieść zdolnośc kredytową http://www.kredytnam.pl/aktualnosci,zdolnosc_kredytowa_polakow_maleje.html , ale trzeba poszukac będzie też tańszego mieszkania na rynku wtórnym
Po pierwsze trzeba zarabiać wystarczająco dużo - to podstawa jest. Niestety wiadomo jak w Polsce płace są niskie. Paradoksalnie im więcej zarabiamy tym tańszy kredyt dostaniemy a najlepiej zarabiający mogą nawet się kusić na kredyt hipoteczny we frankach gdzie w mojej ocenie jest to i tak najbardziej opłacalny kredyt na lata.
trzeba mieć wysokie udokumentowane dochody i czysty bik wtedy zdolność kredytowa duża będzie. Teraz niska zdolność kredytowa jest spowodowana wprowadzeniem nowej rekomendacji.
zawsze można było podnieść zdolność kredytową, ale teraz to już trzeba :(
Trzeba podnieść zdolność kredytową inaczej dzisiaj młode małżeństwo może zapomnieć o staraniu się o kredyt na mieszkanie, remont czy też budowe domu - bardzo ciezko teraz młodym dostać kredyt.
Od siebie dodam, że lepiej nie zawyżać zbyt tej zdolności ponieważ musimy pamiętać, że taki duży kredyt trzeba będzie spłacić. Jeśli nie będziemy spłacać bo okażę się, że najzwyczajniej w życiu nie ma z czego to wpadniemy do BIKu a wtedy to dostaniemy tylko pieniądze od firmy, która udziela pożyczki bez bik a te wiadomo są bardzo drogie. Ludzie często spłacają tymi pożyczkami bez biku swoje inne kredyty bankowe wpadając w ten sposób w pętlę kredytową. Polecam uważać na zdolność kredytową.
Więcej o możliwości podnoszenia ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ znajdziecie w poradniku – ebooku „77 SKUTECZNYCH SPOSOBÓW NA ZWIĘKSZENIE ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ” autorstwa Krzysztofa Rzymskiego – doświadczonego niezależnego doradcy kredytowego ( ponad 2 500 zrealizowanych kredytów hipotecznych) oraz wykładowcy akademickiego z zakresu finansowania nieruchomości, dostępny na http://jakponiesczdolnosckredytowa.pl lub w kilku tysiącach księgarni internetowych.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.