Służebność gruntowa. Sposób na dojazd do nieruchomości przez działkę sąsiada. Poznaj swoje prawa

Kupiłeś działkę, ale nie możesz do niej dojechać, bo nie ma drogi, którą mógłbyś przejechać? Sąsiad musi udostępnić ci swój grunt.
  • Służebność drogi koniecznej

    O służebność gruntową występuje się najczęściej na terenach wiejskich, gdzie dostęp do dróg publicznych jest często ograniczony.

    Free-Photos (pixabay.com)
  • Służebność

    Umowa o służebności gruntowej wygasa po 10 latach od jej podpisania, jeżeli droga nie zostanie wybudowana.

    Free-Photos (pixabay.com)
  • Służebność gruntowa

    Umowa o służebności gruntowej nie przestanie obowiązywać, nawet jeśli zmieni się właściciel nieruchomości.

    Pexels (pixabay.com)

O konieczności udostępnienia działki pod służebność drogi koniecznej stanowi art. 145 i 146 Kodeksu cywilnego. W art. 145 ust. 1. zapisane jest, że "jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)."

Zobacz: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

Jak uzyskać służebność gruntową

Właściciel nieruchomości, do której nie prowadzi droga publiczna, może ubiegać się od posiadacza sąsiedniej działki, by ten umożliwił zbudowanie drogi na jego posesji. Umowę o służebności gruntowej zawiera się w dwojaki sposób.

  1. Bezpośrednia umowa z właścicielem sąsiedniej działki. Użytkownicy gruntów sami ustalają warunki korzystania z działki, której ma dotyczyć służebność. Wyznaczają m.in. wysokość wynagrodzenia za korzystanie z niej. Następnie notariusz sporządza odpowiednią umowę w której zawarte są wszystkie uzgodnienia.
  2. Orzeczenie sądu. Gdy sąsiad nie chce udostępnić swojej działki właściciel działki może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. Jacek Kosiński, adwokat z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni tłumaczy, że sąd zarządzi udostępnienie działki pod budowę drogi, jeżeli jest to tylko możliwe ze względów technicznych. Dodatkowo ustali kwotę wynagrodzenia, którą właściciel nieruchomości ma wypłacać posiadaczowi działki służebnej. Wysokość wynagrodzenia za przejazd przez działkę służebną jest ustalany po wcześniejszych oględzinach terenu. Bierze się pod uwagę w jakim stopni budowa drogi na działce obniży jej wartość. 

Służebność gruntową można również nabyć poprzez zasiedzenie. Stanowi o tym art. 292 Kodeksu cywilnego "Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio." Służebność gruntową przez zasiedzenie w złej wierze otrzymuje się po trzydziestu latach, a w dobrej wierze wystarczy dwadzieścia lat.

Jak znieść służebność gruntową

Służebność gruntowa należy do grupy praw rzeczowych. Oznacza to, że podpisana umowa o służebności jest stała dla nieruchomości. Zmiana właściciela czy to działki służebnej, czy z niej korzystającej, nie powoduje ustania umowy.

Zobacz także: Dzierżawa gruntów rolnych- co trzeba wiedzieć

Jedyną formą zniesienia służebności jest wykazanie, że wybudowana droga przeszkadza w użytkowaniu działki, na której przejazd powstał. Warto również udowodnić, że korzystanie z tej drogi nie jest już niezbędne, by dostać się na sąsiednią nieruchomość. Służebność drogi koniecznej wygasa, gdy przez 10 lat od podpisania umowy przejazd nie powstanie.

Służebność gruntowa czy sprzedaż działki

O służebność gruntową można również wnioskować, gdy nieruchomość została wybudowana z przekroczeniem granicy z sąsiednią działką. By uniknąć rozbiórki można odsprzedać zajetą część ziemi bądź ustanowić służebność gruntową, za którą właściciel budynku płaci wynagrodzenie. 

Autor: Anna Skibicka
24komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (24)

Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Hi there! I just wanted bach rescue buy xtrasize tablet how to use pris what is ask if you
ever have any issues with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work
due to no data backup. Do you have any solutions to prevent hackers?
SP, 22.12.2018, 17:48
What a data of un-ambiguity and preserveness of precious familiarity on the topic of unexpected feelings. My homepage :: Money back guarantee- Best online dating site
LP, 02.01.2019, 14:11
Hej wielkie dzięki za wpis ! My homepage :: Inga
CW, 17.05.2020, 09:28
Thanks for sharing your thoughts about web hosting company hosting sites. Regards
PO, 08.08.2020, 09:52
Right away I am ready to do my breakfast, when having my breakfast coming over again to read further news. My homepage; webhosting
KH, 08.08.2020, 10:23
The four-way linking works pretty well at the minute. It is also possible to generate more attention online if can keep articles smaller.
This total doesn't of course count world wide web pages in other languages. My blog post ... live22 live stream
PU, 19.01.2019, 19:02
Thanks for sharing such a nice idea, article is good, thats why
i have read it entirely My blog :: www live 22
DZ, 28.03.2019, 10:58
Hi there, I enjoy reading all plenty of fish dating site your post.
I wanted to write a little comment to support you.
ZL, 12.11.2019, 14:23
It's appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy.
I have read this post and if I could I want to suggest you
few interesting things or suggestions. Perhaps you can write next
articles referring to this article. I want to read even more things about it! My web page - g
BV, 15.06.2020, 15:13
Hey would you mind letting me know which web hosting company
you're working with? I've loaded your blog in 3 completely different browsers and I must say this blog loads a lot quicker then most. Can you recommend a good internet hosting provider at a
reasonable price? Cheers, I appreciate it!
ZM, 08.08.2020, 17:16
If some one wants to be updated with most recent technologies afterward
he must be go to see this web hosting sites site and be up to date all the time.
HW, 09.08.2020, 06:02
Thanks for sharing your thoughts about g.
Regards
YC, 16.06.2020, 06:12
Hello to every one, it's genuinely a nice for me to go to see this web hosting page, it includes helpful Information.
XY, 09.08.2020, 05:30
It's very easy to find out any matter on web as compared
to books, as I found this post at this web host
page.
QC, 08.08.2020, 03:39
I think this is one of the most vital information for me.
And i am glad reading your article. But want to
remark on few general things, The web hosting providers site style is perfect,
the articles is really excellent : D. Good job, cheers
XD, 08.08.2020, 11:14
We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community.
Your web hosting company site provided
us with valuable information to work on. You've done a formidable job and our whole community will be grateful to you.
PN, 11.08.2020, 22:47
Hello There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article.
I will make sure to bookmark it and come back to read more
of your useful information. Thanks for the post.
I will certainly comeback. My homepage; web hosting sites
RG, 08.08.2020, 08:36
Fantastic beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog best web hosting 2020 site?
The account aided me a acceptable deal. I had been tiny
bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea
NV, 08.08.2020, 08:53
Good day! Would you mind if I share your blog with
my zynga group? There's a lot of folks that I think would really
appreciate your content. Please let me know. Many thanks adreamoftrains best web hosting web hosting company
XU, 09.08.2020, 18:45
Wow, awesome blog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your best web hosting sites site is wonderful,
as well as the content!
HX, 08.08.2020, 18:16
Aw, this was an exceptionally good post. Taking the time and actual
effort to make a top notch article… but what can I say… I
procrastinate a whole lot and don't seem to get anything done.
adreamoftrains web hosting company best web hosting sites
IY, 09.08.2020, 18:41
You're so interesting! I don't believe I've truly read something like that before.
So great to find someone with genuine thoughts on this subject matter.
Really.. many thanks for starting this up. This site is one thing that is needed on the internet, someone with some originality!
adreamoftrains web hosting service best web hosting sites
KI, 09.08.2020, 18:45
Quality posts is the important to interest the people to visit the site,
that's what this web hosting service page is providing.
UJ, 09.08.2020, 05:39
We're a gaggle of volunteers and opening a new scheme in our
community. Your best web hosting
site offered us with helpful info to work on. You have performed a formidable job
and our whole neighborhood shall be thankful to you.
XV, 09.08.2020, 06:04