Służebność gruntowa. Sposób na dojazd do nieruchomości przez działkę sąsiada. Poznaj swoje prawa

Kupiłeś działkę, ale nie możesz do niej dojechać, bo nie ma drogi, którą mógłbyś przejechać? Sąsiad musi udostępnić ci swój grunt.
  • Służebność drogi koniecznej

    O służebność gruntową występuje się najczęściej na terenach wiejskich, gdzie dostęp do dróg publicznych jest często ograniczony.

    Free-Photos (pixabay.com)
  • Służebność

    Umowa o służebności gruntowej wygasa po 10 latach od jej podpisania, jeżeli droga nie zostanie wybudowana.

    Free-Photos (pixabay.com)
  • Służebność gruntowa

    Umowa o służebności gruntowej nie przestanie obowiązywać, nawet jeśli zmieni się właściciel nieruchomości.

    Pexels (pixabay.com)

O konieczności udostępnienia działki pod służebność drogi koniecznej stanowi art. 145 i 146 Kodeksu cywilnego. W art. 145 ust. 1. zapisane jest, że "jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)."

Zobacz: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

Jak uzyskać służebność gruntową

Właściciel nieruchomości, do której nie prowadzi droga publiczna, może ubiegać się od posiadacza sąsiedniej działki, by ten umożliwił zbudowanie drogi na jego posesji. Umowę o służebności gruntowej zawiera się w dwojaki sposób.

  1. Bezpośrednia umowa z właścicielem sąsiedniej działki. Użytkownicy gruntów sami ustalają warunki korzystania z działki, której ma dotyczyć służebność. Wyznaczają m.in. wysokość wynagrodzenia za korzystanie z niej. Następnie notariusz sporządza odpowiednią umowę w której zawarte są wszystkie uzgodnienia.
  2. Orzeczenie sądu. Gdy sąsiad nie chce udostępnić swojej działki właściciel działki może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. Jacek Kosiński, adwokat z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni tłumaczy, że sąd zarządzi udostępnienie działki pod budowę drogi, jeżeli jest to tylko możliwe ze względów technicznych. Dodatkowo ustali kwotę wynagrodzenia, którą właściciel nieruchomości ma wypłacać posiadaczowi działki służebnej. Wysokość wynagrodzenia za przejazd przez działkę służebną jest ustalany po wcześniejszych oględzinach terenu. Bierze się pod uwagę w jakim stopni budowa drogi na działce obniży jej wartość. 

Służebność gruntową można również nabyć poprzez zasiedzenie. Stanowi o tym art. 292 Kodeksu cywilnego "Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio." Służebność gruntową przez zasiedzenie w złej wierze otrzymuje się po trzydziestu latach, a w dobrej wierze wystarczy dwadzieścia lat.

Jak znieść służebność gruntową

Służebność gruntowa należy do grupy praw rzeczowych. Oznacza to, że podpisana umowa o służebności jest stała dla nieruchomości. Zmiana właściciela czy to działki służebnej, czy z niej korzystającej, nie powoduje ustania umowy.

Zobacz także: Dzierżawa gruntów rolnych- co trzeba wiedzieć

Jedyną formą zniesienia służebności jest wykazanie, że wybudowana droga przeszkadza w użytkowaniu działki, na której przejazd powstał. Warto również udowodnić, że korzystanie z tej drogi nie jest już niezbędne, by dostać się na sąsiednią nieruchomość. Służebność drogi koniecznej wygasa, gdy przez 10 lat od podpisania umowy przejazd nie powstanie.

Służebność gruntowa czy sprzedaż działki

O służebność gruntową można również wnioskować, gdy nieruchomość została wybudowana z przekroczeniem granicy z sąsiednią działką. By uniknąć rozbiórki można odsprzedać zajetą część ziemi bądź ustanowić służebność gruntową, za którą właściciel budynku płaci wynagrodzenie. 

Autor: Anna Skibicka
13komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (13)

Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Hi there! I just wanted bach rescue buy xtrasize tablet how to use pris what is ask if you
ever have any issues with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work
due to no data backup. Do you have any solutions to prevent hackers?
SP, 22.12.2018, 17:48
What a data of un-ambiguity and preserveness of precious familiarity on the topic of unexpected feelings. My homepage :: Money back guarantee- Best online dating site
LP, 02.01.2019, 14:11
The four-way linking works pretty well at the minute. It is also possible to generate more attention online if can keep articles smaller.
This total doesn't of course count world wide web pages in other languages. My blog post ... live22 live stream
PU, 19.01.2019, 19:02
Unquestionably believe that which you stated.
Your favorite justification seemed to be on the internet
the simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly
get annoyed while people think about worries that they just don't know about. You managed to hit the nail upon the top and defined out the
whole thing without having side effect , people
could take a signal. Will likely be back diet duet ingredients buy xtrasize for sale tablet how to use order get more.
Thanks
QX, 12.03.2019, 13:10
If some one desires expert view on the topic of blogging and
site-building after that i advise him/her to visit this weblog, Keep up
the fastidious job. My web page ... minecraft
FB, 25.04.2019, 20:19
I absolutely love your blog and find many of
your post's to be exactly what I'm looking for. Does one offer guest writers to write
content to suit your needs? I wouldn't mind
producing a post or elaborating on many of the subjects you write related to here.
Again, awesome blog! My webpage: minecraft
PN, 26.04.2019, 08:04
Thanks for sharing such a nice idea, article is good, thats why
i have read it entirely My blog :: www live 22
DZ, 28.03.2019, 10:58